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广州全市去化周期降至12个月2万套新货将上市【综合看点】

发布时间:2019-09-30 17:08:27 阅读: 来源:清水泵厂家

日前,合富辉煌市场研究中心发布报告显示:目前广州楼市的消化速度明显好转,截至今年年初,十区两市的存量消化周期下降至12个月左右,但是存量却达到了一年多来的最高位。预计在今年3~5月间,若按正常施工进度,广州将再有约2万套新货可推出市场,出货依旧“压力山大”。

四郊区供应量超3000套

从货量分布上看,预计外围供应仍充足,外围四区均有超过3000套货量,其中,大黄埔区供应达8200余套,与2014年全年成交量相当。南沙区3~5月份预计住宅供货约3000套货,主要分布在南沙中心板块。花都区目前在售余货达1.33万套,按2015年首两月的月均成交640套水平计算,需消化20个月以上;3700套新货入市将使花都区实际在售货量再增加近三成。增城新塘也有超过2800套新货。

此外,荔湾区货量增加,预计有1800套新货,另有1500套来自广钢新城及保利旧改项目推出认筹。白云区则由于金沙洲供应减少,导致全区供应大幅下降,预计新货仅1000套。

大户型当道小户型稀缺

值得关注的是,近年中心区成交格局变化大,尤其总价100万~200万元的产品成交占比由39%逐年下降至当前的19%。由于中心区楼价快速上升,导致此类产品成交量大幅缩减。预计接下来市区仅有深业金悦湾、天健上城和汾水花园集中供应此总价段的产品,可谓相当稀缺。

据合富辉煌监测,荔湾区的供应将集中在总价200万~350万元、120平方米以下的产品。3~5月白云区全新推货以大户型产品为主,预计成交将持续放缓。南沙区3~5月住宅主力新货供应约3000套,高素质楼盘新货供应充足,有利于带动成交。与南沙的平稳呈现反向走势的是番禺,由于3~5月华南板块中小户型紧缺,只有120平方米以上的中大户型上市,因此将令大黄埔的住宅市场直接受惠。

大黄埔区预计有3000余套新货上市,产品集中在70~120平方米两房、三房户型,多为“刚需”或“刚改”产品,其中45%货量集中在科学城板块,其次为萝岗中心等板块,产品无论是结构或者区域都同质化竞争明显。巨大的货量必将令到出货意欲明显的开发商不敢过快提价,价格将保持相对平稳的水平。

楼市成交复苏反弹

上周网签涨三成

进入3月的第二周,广州楼市逐渐复苏,成交量环比上升。据某产数据中心数据显示,上周全市网签1330套,环比之前一周的1038套上涨28%;成交均价则从之前一周的14742元/m2下跌至上周的14492元/m2,环比下跌2%。从成交数据看出,广州楼市在降息利的刺激下,成交有所上涨。其中黄埔区的成交量领跑全市,成交268套,成交均价16443元/m2。

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