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按遍电梯楼层按钮物业找上门来收罚款_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 18:37:28 阅读: 来源:清水泵厂家

按遍电梯楼层按钮 物业找上门来收罚款

崔先生今年25岁,在雁塔西路的郝佳城市花园小区一28层楼的13层租了一间房子,作为画室。平时,一些考美术院校的中学生会在他这里练笔,晚上也会住在这里。   1月20日凌晨1点多,画室里只剩男生小张、小王和另外一位女生。这时,女生的家人来小区门口接她,两个男孩便把女孩送到楼下。回来时,进了电梯,小张便从1楼到28楼的楼层按键按了个遍。“我们回家没5分钟,物业就找来了。”小王回忆说,凌晨2时许,物业把小张带到楼下的物业办。小王不放心,随后也下了楼。

小王说,他到物业办时,物业的工作人员正在批评小张,并说要罚款。罚款“依据”是郝佳城市花园物业办贴在电梯里的《电梯管理处罚规定》第四条:如在乘坐电梯时乱按电梯按键,将按照每按一层按键50-100元的标准处罚。

“他们要2800元。”小王说,当时他对物业工作人员说,他们是学生,一时拿不出这么多钱,随后便领着小张回到房间。

物业断水电 称因小张带人去“闹事”

小王说,1月20日天亮后,小张就离开了画室,至今也联系不到他。之后,小王和崔先生去找过物业协商,但物业坚持罚款。

“我们认为,物业没有权力罚我们款。”崔先生说,物业威胁说若不交罚款,就断水断电。后来也真的这样做了。昨日下午3点多,小王把画室里的两个水龙头拧到最大,一个滴水不流,一个以约3秒一滴水的速度出着水。小王又打开屋内所有电器,均不能使用。

昨日下午,郝佳城市花园物业办保安员沈先生说,因为小张的态度太差,他们才对画室停水的。“20日下午3、4点,按电梯那小伙(小张)带了4、5个人到我们监控室,围住69岁的保安员吵。”沈先生说,“小伙还说,他家亲戚是公安厅的。”20日当天,物业办就断了画室的电,两天后,物业办断了画室的水。

不过,对“小张带人去闹事”的说法,崔先生和小王均表示不知情,也联系不到小张。

“不管怎么说,按电梯按键的是小张,又不是我。”崔先生说,“物业办凭什么断我的水电呢?”经记者协调,双方均表示,将继续协商此事。

物业也无奈 罚款是手段非目的

对于电梯中张贴的《电梯管理处罚规定》,郝佳城市花园物业办解释,2011年2月2日,也就是辛卯兔年的除夕,郝佳城市花园的电梯夹死了一位女乘客。此后,他们便出台了这个规定。

“罚款不是目的,是手段。”昨日,郝佳城市花园物业办经理任兴利说,一方面是通过罚款这种手段规范住户使用电梯的行为,加强电梯的安全性和寿命,同时也是为了住户的人身安全考虑。以前也有居民在电梯里闹着玩,对“态度好”的居民,一般都是罚点钱了事,两年来约有6人因此被罚款,“在我手上只罚过一个人。”任兴利说,《电梯管理处罚规定》出台后收到了一定效果。

“不罚款怎么办呢?”另一位物业办的工作人员黄兴(化名)说,“以前还有让狗在电梯里尿尿的,我们说也说不听。”

律师:物业无执法权

对这件事,陕西永嘉信律师事务所倪景红说,郝佳城市花园物业办的《电梯管理处罚规定》,事实上是没有法律效力的。

“第一,物业与业主之间是平等关系,制定这种条例,要经过业主大会同意,否则没有效力。”倪景红说,“第二,物业自己制定的管理性规章,只对业主和租客适用,对来访的客人不能适用。”

最后,她表示,物业不属于行政执法机关,没有对公民进行罚款性处罚的权力。至于物业办对崔先生的画室停水停电,倪景红说,这更是毫无道理。同时,根据《物权法》精神,小区物业不能只强调“服务”,对小区内的秩序也要严格管理,以保障大部分业主利益。

业界说法:物业罚款是无奈手段

虽然法律界人士指出郝佳城市花园的《电梯管理处罚规定》不具效力,但许多物业从业者表达了对郝佳城市花园物业办的理解。

经开区一楼盘客服经理李先生说,从前他在一家小型物业公司工作时,也参与出台过类似的“处罚规定”。“对遛狗却不及时清理狗粪的业主,物业会处以每次5元的罚款。”李先生说,物业曾多次贴告示、写标语,呼吁养犬户收拾狗粪,但响应者寡,无奈他们只好罚款。这种管理方式起到了一定作用,但也让物业和部分业主的关系有些对立。

对于李先生的观点,昨日记者采访的其他三家小区的物业经理也表示赞同,但他们也说,自己管理的小区并未执行罚款的规定,“物业罚款常被业主质疑,几乎每次都会引发争吵,我们只好以监督提醒为主,但管理起来很费劲。”一名姓王的物业经理说。

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