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房企收购银行市场向金融业加工业变革

发布时间:2020-03-26 17:01:37 阅读: 来源:清水泵厂家

原文:房企频收购银行 市场向“金融业+加工业”变革

恒大地产正式迈步进军银行业。恒大地产1月24日晚间发布公告称,收购华夏银行(600015,股吧)已发行股本总额的4.522%,总代价为33.025亿元。此番收购后,恒大成为华夏银行第五大股东。

此前,10月30日晚间,万科企业股份有限公司发布公告称,拟通过旗下子公司,以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行。预计此次认购的股份数量不超过8.84亿股,最终认购结果将取决于实际发行情况。

其实自2009年开始,房地产金融化呈现加速态势,就相继有中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、越秀集团、星河集团、莱蒙集团、新华联(000620,股吧)等进入银行业。此时,万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行等行为预示着未来房地产行业发展将呈现出新的特征和趋势。

从发展趋势来看,房企频频收购银行,将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。与此同时,随着住宅产业化的推进,未来房地产行业将呈现出“金融业+加工业”的发展趋势,整个行业也会因此逐渐发生变革。

房企频收购银行的三个目的

从房地产行业趋向金融化的角度来讲,由于房地产行业本身就是资金密集型行业,本身不难理解为何房企与银行结成连理。同策咨询研究部总监张宏伟认为,从房企频频收购银行的角度来讲,无非三个目的:

第一、银行业作为盈利水平较高的行业之一,企业投资银行业本身就可以获得稳定的投资回报,这也可以理解为房企业务多元化向投融资方向转变。而当前来讲,银行估值水平为较低阶段,现在万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行等行为可视为“抄底”投资转投金融行业的最佳时机,未来房企可以据此获得溢价收益;

第二、房企收购银行在融资方面可以“就地取材”,开放和拓宽了房企的融资渠道,降低融资成本,可以就此支持房企拿地与快速扩张。比如万科收购徽商银行(徽商银行是全国首家由城市商业银行和城市信用社联合重组设立的区域性股份制商业银行。徽商银行重组按照“6+7”方案进行整体设计,即由合肥、芜湖、安庆、马鞍山、淮北、蚌埠6家城市商业银行和六安、铜陵、淮南、阜阳的7家城市信用社合并组建,于2005年12月28日正式挂牌成立),笔者认为,这对于刚刚进入合肥市场不久2013年就成为市场老大的万科来讲,将有利于万科快速布局和深耕安徽区域房地产市场。

第三、为房地产相关衍生服务提供金融支持。

如万科的野心远远不在于房地产市场开发,万科最近2-3 年一直在筹划为其管理的社区提供金融服务,而其触角已经伸向其已经拥有的庞大的已经入住万科项目内的客户群、潜在客户群,这些客户群有可能会在未来为万科带来更为广阔的增值收益或附加值收益。

再以恒大来讲,尽管恒大官方尚未公布此次收购是否是为房地产相关衍生服务提供金融支持,但是,对于它来讲,庞大的已经入住恒大项目内的客户群、潜在客户群同样存在着巨大市场机会,因此,恒大入股华夏银行之后,也不排除会积极涉及房地产相关衍生服务,比如医疗、养老等。

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